12:40
+20 C°
Пробки:   1
$
64.6106
72.3186

Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

26 апреля 2019 года
1817
Банки и застройщики получили рекомендации по взаимодействию при открытии счетов эскроу

Банк России и Минстрой РФ с участием АО «ДОМ.РФ» определили оптимальные процедуры взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при использовании в жилищном строительстве счетов эскроу. «Рекомендации учитывают интересы обеих сторон и помогут сделать переход на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства более прозрачным», - считает управляющий Отделением Рязань ГУ Банка России по ЦФО Сергей Кузнецов.  

Застройщикам для бесперебойного финансирования уже запущенных проектов рекомендовано в кратчайшие сроки направить в банк заявку на получение кредита, причем можно выбрать несколько банков для последующего определения оптимальных условий. Также обращается внимание на необходимость не только своевременного предоставления пакета документов, но и их полноту и достоверность.  

Уполномоченные банки со своей стороны должны предоставить застройщикам максимум информации для подготовки заявки: какие финансовые продукты готово предоставить кредитное учреждение, как должны быть оформлены материалы для получения заёмных средств, по какой ставке могут быть выданы средства. Рассмотрение документов от застройщика не должно затягиваться, ориентировочный срок – 45 рабочих дней. Полные рекомендации опубликованы на официальных сайтах Банка России, Минстроя России и АО «ДОМ.РФ». 

Объем средств, вложенных в жилищное строительство в России, достиг 4,5 триллионов рублей. 70% - это средства дольщиков и лишь 30 – собственные деньги застройщиков и оформленные ими кредиты. Механизм использования счетов эскроу призван оздоровить рынок. Во-первых, решить проблему обманутых дольщиков. При данной схеме заключается трехсторонний договор между покупателем, строительной компанией и банком. Клиент кладет сумму, равную стоимости недвижимости, на специальный счет. Застройщик получает доступ к этим средствам только после окончания строительства и передачи ключей. Если фирма, к примеру, обанкротится, средства в размере до 10 млн рублей будут возвращены, так как они попадают под действие системы страхования вкладов.  

Во-вторых, девелоперы получат стабильный источник финансирования. Они не будут зависеть от поступлений дольщиков, а значит смогут получать необходимые на каждом конкретном этапе объемы средств и своевременно расплачиваться с контрагентами. Застройщику будет выгодно как можно скорее завершить работы, чтобы выплачивать меньшие проценты банку.    

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан только с использованием счетов эскроу, если договоры представлены на государственную регистрацию после этой даты. Исключения должны соответствовать установленным Правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. По данным на 1 апреля 2019 года 14 банков, имеющих представительство в Рязанской области, имеют  право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Банковская система к переходу на новую схему финансирования готова.  

 

Метки:

Последние новости

Смотреть все
Предприниматели смогут получать кредиты в банках на более выгодных условиях
27 мая 2019
152
Минимальный размер процентной ставки по кредитам отменен. Теперь она может быть даже ниже ключевой ставки Банка России. Это одна из мер, направленных на совершенствование механизма оказания помощи под
Любимов рассказал о формировании делового климата в Рязанской области
27 мая 2019
222
В Рязанской области ведется целенаправленная работа по формированию делового климата. Сведения предоставил губернатора Николай Любимов, поздравивший граждан с Днем российского предпринимательства. Гу
Ростуризм: К 2025 году Россия войдёт в топ-12 популярных туристических направлений
26 мая 2019
341
Ростуризм нацелен на то, чтобы обеспечить государству к 2025 году место в топе-12 популярных турнаправлений. Для этого понадобится приблизить долю туризма в ВВП страны к 4,8 %, а экспорт приравнять к
В Рязани благоустроят 17 дворов за 124 млн рублей
26 мая 2019
330
Около 124 миллионов рублей выделят Рязанской области на благоустройство 17 дворовых участков 22 многоквартирных домов. Об этом рассказал депутат Александр Ачалов. В Рязани продолжаются работы по реал
В Рязанской области обсудили сотрудничество аграриев с АО «Росагролизинг»
25 мая 2019
543
В Рязанской области власти провели совещание по вопросам сотрудничества аграриев с московской компанией «Росагролизинг». Сведения предоставило краевое правительство. В соответствии с закл
Следуйте за нами